Apakah itu kawasan berfungsi? Dia boleh jadi apa? Apakah hadnya? Apakah peraturan zon asas? Dalam bidang apakah konsep ini diterapkan? Mengikut akta normatif apakah kawasan bandar diagihkan? Apakah yang didahulukan semasa merancang penempatan?
Apakah ini? Definisi
Mengikut takrifan umum, zon berfungsi ialah tempat yang sempadannya ditandakan dengan jelas oleh tindakan dokumentari perancangan wilayah dan pendaftaran kadaster dan tujuan khusus penggunaan yang dimaksudkan ditetapkan.
Konsep ini sering dikelirukan dengan istilah "zon wilayah". Sementara itu, konsep ini mempunyai makna yang berbeza, walaupun, sudah tentu, terdapat beberapa persamaan di antara mereka.
Apakah perbezaan daripada zon wilayah?
Konsep "zon wilayah" mempunyai makna yang sedikit berbeza. Pengezonan berfungsi, sudah tentu, apabila memisahkanlokaliti atas dasar wilayah juga dipatuhi. Walau bagaimanapun, istilah ini mempunyai makna yang lebih khusus dan sempit.
Ini ialah kawasan yang direka untuk penempatan sasaran khusus bagi mana-mana objek, contohnya, taman atau kawasan kediaman, tapak pelupusan sampah, bangunan perindustrian. Dalam setiap zon wilayah mungkin terdapat beberapa zon yang berfungsi, walau bagaimanapun, terdapat juga hubungan songsang.
Iaitu, takrifan konsep ini adalah seperti berikut: zon di mana sekatan ke atas pembangunan ditakrifkan dan ditetapkan dalam akta kawal selia guna tanah yang berkaitan, serta sempadan wilayah.
Spesies utama
Zon wilayah, serta berfungsi, dibahagikan kepada beberapa jenis utama. Setiap daripadanya dicirikan oleh tujuannya sendiri dan ciri atau batasan tertentu dalam operasi.
Kawasan berfungsi utama wilayah ini ialah:
- kediaman;
- perniagaan awam;
- pengeluaran;
- pertanian;
- rekreasi;
- istimewa;
- dilindungi.
Setiap spesies ini dibahagikan kepada subspesies yang lebih sempit, sepadan dengan tujuan atau kegunaan langsung.
Apakah kawasan rekreasi?
Kawasan rekreasi bandar yang berfungsi ialah tempat berikut:
- penanaman hutan;
- taman;
- jalan berjalan kaki;
- taman;
- objek yang dimaksudkan untuk aktiviti sukan;
- takungan dan banyak lagi.
Iaitu, ini adalah tempat-tempat di bandar di mana orang tidak tinggal atau bekerja, tetapi di mana mereka menghabiskan masa lapang mereka, berjalan kaki, berehat, bermain sukan. Contohnya, tambak bandar atau taman hiburan ialah kawasan rekreasi yang berfungsi dalam kawasan bersama.
Apakah kawasan awam dan perniagaan?
Tempat awam dan perniagaan termasuk kawasan wilayah di mana kemudahan tersebut terletak:
- perkhidmatan komunal dan domestik;
- hospital, klinik dan kemudahan penjagaan kesihatan lain;
- bangunan komersial dan pejabat;
- kedai;
- pusat kebudayaan, pendidikan dan banyak lagi.
Iaitu, sebagai contoh, bangunan teater, seperti pusat membeli-belah, adalah sebahagian daripada zon awam dan perniagaan bandar.
Apakah kawasan perumahan?
Nampaknya tidak ada kesamaran tentang zon fungsi kediaman bagi pelan induk bandar itu. Walau bagaimanapun, semuanya tidak begitu mudah, dan wilayah ini juga mempunyai pembahagian sendiri mengikut jenis.
Perbezaan utama antara wilayah ini ditentukan oleh bilangan tingkat maksimum yang mungkin dan ketumpatannya. Iaitu, terdapat zon pembinaan bertingkat rendah dan lain-lain.
Apakah itu zon pertanian?
Penggunaan wilayah yang cukup khusus untuk penempatan bandar, tetapi ini hanya pada pandangan pertama. Kawasan berfungsi ini termasukbukan sahaja tanah di mana mana-mana tanaman ditanam atau ternakan dibiakkan, tetapi juga tempat yang tiada kaitan dengan pengeluaran ladang.
Tapak ini termasuk wilayah dengan:
- persatuan berkebun;
- kampung dacha;
- rumah sektor swasta (dalam beberapa kes);
- ladang bunga dan sebagainya.
Iaitu, sebagai contoh, wilayah dengan perkampungan percutian, dilengkapi pada akhir abad sebelum terakhir, serta plot berkebun berhampiran sempadan bandar, baru mula dibangunkan, ini adalah zon pertanian.
Apakah kawasan pembuatan?
Ini ialah zon wilayah berfungsi, kawasan atau daerah di bandar yang menempatkan bangunan perindustrian.
Walau bagaimanapun, sebagai tambahan kepada tempat di mana bangunan kilang atau kilang dibina, bahagian pelbagai komunikasi kejuruteraan, rangkaian pengangkutan dan banyak lagi tergolong dalam jenis zon yang sama. Contohnya, kawasan di mana pencawang bandar terletak, yang membekalkan elektrik, juga merupakan sebahagian daripada zon perindustrian.
Apakah zon khas?
Kawasan berfungsi bandar bagi bahagian kawasan biasa yang digunakan dengan cara yang pelik ialah:
- kuburan;
- tempat pengumpulan sebarang sisa;
- lorong kawalan kebersihan dan banyak lagi.
Iaitu, ini ialah wilayah di mana objek sasaran tertentu atau kawasan bersebelahan dengannya terletak.
Apaapakah kawasan yang dilindungi?
Ini adalah kawasan yang diberi kepentingan khusus, contohnya:
- rizab bersejarah;
- monumen alam atau budaya;
- tempat yang mempunyai nilai estetik;
- kemudahan strategik;
- tapak penting untuk aktiviti saintifik, dsb.
Iaitu, jika penggalian arkeologi bermula di mana-mana kawasan bandar, maka wilayah ini menjadi kawasan perlindungan. Zon jenis ini juga termasuk kawasan bersebelahan dengan jambatan kereta api, tebing sungai dan banyak tempat lain yang memerlukan perlindungan atau membayangkan sekatan ke atas akses kepada mereka kerana tujuan yang dimaksudkan.
Apakah tujuan pengezonan? Jenis Asas
Tujuan utama pengezonan berfungsi dijalankan adalah untuk memperuntukkan kawasan kualiti semula jadi yang seragam dalam had bandar yang paling sesuai untuk jenis beban teknologi tertentu. Sudah tentu, ini juga dilakukan untuk penggunaan tanah yang paling rasional, dengan mengambil kira kepentingan dan kemudahan penduduk tempatan dan keadaan geoekologi, sudah tentu.
Kawasan berfungsi utama dalam had bandar dan kawasan berhampirannya dibahagikan kepada tiga jenis besar:
- perindustrian;
- kediaman atau kediaman;
- rekreasi.
Pemilihan zon tertentu ini sebagai zon utama adalah disebabkan hakikat bahawa ia adalah yang paling penting untuk bandar.kemudahan dan cenderung untuk menduduki plot tanah yang besar berbanding yang lain.
Selebihnya zon adalah nilai sekunder dan, seolah-olah, tambahan. Iaitu, mereka muncul kerana terdapat keperluan untuk ini, yang timbul dalam proses menggunakan wilayah yang tergolong dalam salah satu jenis utama pengezonan bandar.
Takrifan sempadan dan peraturan
Sempadan zon berfungsi ditetapkan dengan mengambil kira tujuan tapak yang dimaksudkan. Sebagai peraturan, mengikut jenis destinasi, wilayah dalam had bandar dibahagikan kepada jenis berikut:
- sesuai untuk pembangunan kediaman;
- didedikasikan kepada kumpulan khas;
- optimum untuk mengatur pengeluaran;
- perlu untuk sokongan hidup, iaitu, untuk kejuruteraan, rangkaian pengangkutan.
Peraturan yang membimbing pengezonan wilayah bebas dinyatakan dalam Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, dalam artikel nombor 35.
Biasanya, zon berfungsi pelan induk bandar atau penempatan lain secara wilayah terhad kepada jalan, lebuh raya dan lebuh raya. Mereka boleh menduduki mana-mana kawasan dalam satu blok dan di beberapa daerah.
Parameter utama di mana sempadan zon berfungsi ditentukan semasa perancangan awal, iaitu, dalam hal pentauliahan plot tanah baharu percuma, dinyatakan dalam koleksi akta normatif yang dipanggil “Perancangan bandar. Perancangan dan pembangunan bandar dan luar bandarpenempatan. Dokumen itu telah diluluskan sebagai panduan asas untuk pemaju pada 2016 oleh Kementerian Pembinaan, Perumahan dan Perkhidmatan Komunal Persekutuan Rusia.
Biasanya koleksi akta dan peraturan normatif ini dipanggil dalam kehidupan seharian dengan lebih ringkas - "Peraturan". Dokumen inilah yang menunjukkan apa yang dibenarkan untuk diletakkan, di mana ia boleh dilakukan, dan di mana tidak. Sebagai contoh, ia mungkin kelihatan seperti ini. Katakan, pada awal abad yang lalu, sebuah kilang telah dibina, yang telah berjaya dipelihara sehingga hari ini dan terus berfungsi. Sudah tentu, pengeluaran ini menjadi pembentuk bandar, penempatan berkembang di sekelilingnya. Walau bagaimanapun, menurut koleksi peraturan, pembangunan baharu berhampiran bangunan pengeluaran tidak dibenarkan, dan perumahan yang sudah berdiri di sebelahnya harus dilucutkan tauliah secara beransur-ansur, iaitu, ditempatkan semula dan dirobohkan, atau digunakan untuk keperluan lain.
Sudah tentu, takrifan sempadan zon tertentu juga dipengaruhi oleh tujuan yang dimaksudkan. Sesetengah jenis sekunder, pada dasarnya, tidak mempunyai rangka kerja yang jelas. Sebagai contoh, grid kuasa pada pelan pengezonan berfungsi bandar ditunjukkan oleh garisan nipis yang menembusi semua wilayah tanpa pengecualian. Perkara yang sama boleh dikatakan mengenai infrastruktur pengangkutan, jalan raya, pembetungan dan pelbagai kemudahan awam. Iaitu, zon berfungsi sedemikian, yang tujuannya untuk memenuhi keperluan asas penduduk, tidak mempunyai sempadan yang jelas. Pada dasarnya, mereka tidak boleh dihadkan oleh apa-apa. Tetapi ini tidak sama sekalibermakna bagi zon menengah tersebut tiada peraturan yang jelas mengenai lokasinya. Iaitu, tiang dengan wayar elektrik tidak dipasang di tengah jalan dan kabel tidak tertimbus lebih dalam daripada yang ditetapkan dalam peraturan.
Penempatan dan penyusunan zon sedemikian dikawal bukan sahaja oleh peraturan perancangan bandar, tetapi juga oleh beberapa peraturan perundangan lain, yang senarainya secara langsung bergantung pada tujuan penggunaan zon berfungsi tertentu. Sebagai contoh, susunan dan lokasi tanah perkuburan, pembetung, longkang dengan air sisa dan kemudahan lain yang serupa juga diselaraskan dengan peraturan kebersihan dan alam sekitar.
Mengapa ini diperlukan?
Rangka kerja kawal selia atau undang-undang yang direka untuk bahagian fungsi yang paling optimum, tersedia untuk bandar atau penempatan lain, wilayah, diperlukan untuk mencapai matlamat tertentu.
Pertama sekali, ini termasuk:
- memelihara kebersihan persekitaran ekologi di tempat tinggal orang;
- penggunaan tanah yang rasional dan maksimum;
- sikap berhati-hati terhadap sumber alam;
- mewujudkan keadaan yang paling selesa untuk hidup, beriadah dan bekerja.
Sudah tentu, matlamat ini paling mudah dicapai semasa pembinaan kawasan kediaman baharu, kawasan perindustrian, iaitu dalam hal memperluaskan sempadan wilayah penempatan.
