Di mana-mana bandar utama terdapat masalah susut nilai stok perumahan usang dari segi moral dan fizikal dengan pentauliahan serentak bangunan baharu moden. Ibu negara negara kita dalam hal ini tidak terkecuali. Dengan merobohkan bangunan lima tingkat di Moscow, yang telah rosak, pihak berkuasa cuba menyelesaikan masalah susut nilai perumahan.
"Khrushchev" ketinggalan zaman?
"Khrushchev" lima tingkat yang sangat dikenali selama beberapa dekad menghiasi pemandangan kota ibu kota. Pembinaan mereka berlaku pada pertengahan abad yang lalu dan menawan wilayah yang luas.
Ciri tersendiri perumahan sedemikian ialah bilik kecil, dinding nipis tanpa penebat bunyi yang betul dan bilik mandi gabungan. Parameter ini tidak lagi disebut hari ini. Selain itu, mereka secara rasmi diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk hidup, yang membayangkan tahap keselesaan minimum.
Atas sebab inilah masalah perobohan bangunan lima tingkat di Moscow telah menjadi matang. Epik ini bermula pada tahun 1998, dan peringkat akhir dijangka siap dalam dua tahun akan datang.tahun.
Apakah itu Program Perumahan?
Ini adalah nama program perbandaran Moscow yang diterima pakai pada penghujung abad yang lalu, tugasnya adalah untuk merobohkan rumah usang dan menyediakan bekas pemilik ruang kediaman moden yang baharu. Program ini bermula pada 2011.
Disebabkan bilangan Khrushchev yang ramai pada masa itu, kami terpaksa merancang kerja untuk tempoh yang agak lama. Dalam senarai rasmi perobohan bangunan lima tingkat di Moscow, mengenai kecemasan dan perumahan usang, pada mulanya terdapat 1,722 rumah. Tarikh pembinaan setiap satunya adalah antara 1955 dan 1969.
Langkah terakhir program
Pada masa ini, kurang daripada satu persepuluh daripada nombor yang disebut adalah "hidup". Peringkat akhir program mengikut perancangan jatuh pada tempoh 2017-2018. Pada masa ini, ia masih perlu merobohkan lima atau enam dozen terakhir "Khrushchev" yang malang.
Tempat utama di mana perobohan bangunan lima tingkat di Moscow dirancang ialah ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Kebanyakannya terletak di jalan-jalan wilayah autonomi barat laut. Alamat perobohan bangunan lima tingkat di Moscow untuk dua tahun akan datang sudah diketahui. Anda boleh berkenalan dengan mereka di laman web rasmi program.
Acara ini dibiayai terutamanya oleh negeri, tetapi penyertaan penaja swasta juga boleh dikesan. Bilangan objek yang dirancang untuk diusahakan pada peringkat terakhir program (dalam 2 tahun akan datang) termasuk beberapa yang agak "segar"bangunan lima tingkat, tahun pembinaannya adalah dari 1960 hingga 1975.
Pembinaan semula tidak menguntungkan
Dari segi reka bentuk mereka, mereka tidak mempunyai sebarang perbezaan dengan yang dinyatakan di atas, tetapi disebabkan masa pentauliahan yang lewat, status rumah data kecemasan belum lagi dalam bahaya. Baru-baru ini, pihak berkuasa merancang untuk terus mengendalikan bangunan sedemikian.
Lebih-lebih lagi, projek yang agak eksotik untuk menambah tingkat atas tambahan pada rumah tersebut telah dibincangkan dengan serius. Tetapi pada hakikatnya, rancangan terpaksa diselaraskan. Projek itu tidak mendapat sokongan di kalangan penduduk dan menunjukkan kegagalan kewangan dan logistik sepenuhnya.
Kos pembinaan semula yang besar itu, menurut pakar, ternyata lebih kurang sama dengan kos merobohkan perumahan usang dan membina rumah baharu. Perobohan bangunan lima tingkat yang "tidak boleh ditanggung" di Moscow bagaimanapun telah diluluskan. Selain "Khrushchev", senarai rumah yang tertakluk kepadanya sehingga akhir 2018 termasuk bangunan kediaman setinggi 1-4 tingkat, yang turut menerima status kecemasan.
Mengenai pembangunan gelombang
Rancangan untuk merobohkan bangunan lima tingkat di Moscow memperuntukkan bahawa sebahagian besar kerja untuk menyiapkan tempoh terakhir (2017-2018) akan dilakukan pada 2017 semasa. Pada tahun hadapan, semua kerja tambahan mengenai pelaksanaan program akan disiapkan.
Prosedur perobohan terus hanyalah sebahagian daripada program yang dinyatakan di atas. Tugas utama, jauh lebih mahal dan serius dalam kandungannya, ialah penempatan semulabekas penduduk dari bangunan usang dan usang ke pangsapuri baru yang selesa. Dalam hal ini, konsep pembangunan gelombang yang dipanggil perlu disebut - kaedah pelaksanaan prosedur penempatan semula yang mahal dan susah payah dirancang.
Rancang untuk merobohkan bangunan lima tingkat di Moscow - peringkat prosedur
Pilihan ini diiktiraf sebagai optimum sebagai penyelesaian kepada masalah bergerak. Ia terdiri daripada beberapa peringkat, iaitu seperti berikut:
- Rumah baharu sedang dibina terlebih dahulu.
- Kemudian, penduduk bangunan lima tingkat yang dirancang untuk dirobohkan itu berpindah masuk.
- Peringkat seterusnya - perumahan kecemasan kosong (usang) sedang dirobohkan.
- Bangunan baharu sedang dibina di wilayah yang terhasil.
Apabila membina kawasan kediaman baharu, adalah perlu untuk menyediakan semua infrastruktur yang diperlukan. Kami bercakap, pertama sekali, mengenai institusi kanak-kanak (sekolah di tadika), kemudian - mengenai kemudahan infrastruktur perubatan dan lain-lain yang penting. Ruang letak kereta hendaklah disediakan di sekitar rumah yang sedang dalam pembinaan, serta semua komunikasi yang diperlukan harus disediakan.
Pendapat orang ramai
Amalan menunjukkan kaedah pembangunan gelombang terbukti terbaik. Permohonannya adalah untuk kepentingan kedua-dua syarikat pembinaan dan mereka yang akan dipindahkan. Pada masa yang sama, kes-kes ketidakpuasan hati terhadap pembaharuan yang sedang dijalankan disebabkan beberapa sebab tidak boleh diketepikan.
Dalam kes ini, perbincangan awam disediakan dengan kemungkinan warganegaramenyatakan tuntutan terkumpul dan menyelesaikan konflik segera. Hujah-hujah yang tidak berpuas hati yang dinyatakan secara aktif, disokong oleh hujah-hujah yang munasabah, dalam beberapa kes membawa kepada perubahan yang agak serius dalam draf asal.
Rombak atau ubah suai?
Namun apakah asas keputusan yang diambil oleh pihak berkuasa untuk melancarkan program itu? Rancangan untuk merobohkan bangunan lima tingkat di Moscow telah dibangunkan berdasarkan data yang diberikan oleh ahli ekonomi mengenai kemungkinan baik pulih besar-besaran perumahan tersebut. Menurut kesimpulan pakar, proses ini dilihat sebagai tidak menguntungkan. Anggaran kos untuk pembaikan bangunan lima tingkat yang usang dari segi moral dan fizikal tidak akan memberikan hasil yang diharapkan.
Susun atur perumahan sedemikian, ditambah dengan ciri bahan dan reka bentuk, tidak membenarkan kami bercakap tentang kemungkinan mewujudkan tahap keselesaan yang pada asasnya baharu dalam dinding mereka untuk mereka yang tinggal di dalamnya. Pakar menegaskan bahawa salah satu sebab pembaikan besar tidak sesuai adalah susun aturnya, di mana komunikasi dilakukan di dalam dinding dan praktikalnya tidak boleh diganti. Iaitu, setelah membuat keputusan tentang baik pulih besar-besaran, pihak berkuasa dalam satu cara atau yang lain perlu menguruskan isu penempatan semula penduduk, sekurang-kurangnya untuk seketika.
Tidak lama lagi semua orang akan ditempatkan semula
Pada masa yang sama, majoriti mutlak objek stok perumahan ini ternyata hampir tidak sesuai untuk sebarang langkah pembaikan dan pemulihan. Dibina lebih 60 tahun yang lalu, ia direka untuk bertahan tidak lebih daripada 25 atau 30 tahun.
Kira-kira 1.6 juta orang masih tinggal di rumah yang telah dijual. Datuk Bandar ibu kota, Sergei Sobyanin, mengumumkan keputusan untuk menyelesaikan peringkat terakhir program itu dalam tempoh dua tahun akan datang. Kebanyakan rumah telah berjaya dibubarkan, penduduk telah menerima perumahan baru yang selesa.
Siapa yang bayar?
Masalah utama yang perlu diselesaikan oleh pembangun program ialah aspek belanjawan. Adakah pihak berkuasa bandar akan menarik beban kewangan yang besar ini? Adakah mungkin untuk menarik pelabur yang serius kepada isu ini?
Pada peringkat awal, program ini dilaksanakan terutamanya berkat dana yang dikumpul. Kini bahagian terbesar kos merobohkan bangunan lima tingkat di Moscow jatuh ke atas bahu negara. Lebih 1000 rumah daripada jumlah keseluruhan (dan terdapat lebih daripada 1700 daripadanya) telah diselesaikan dengan perbelanjaan perbendaharaan. Datuk Bandar di bandar itu berkata bahawa kira-kira 160 ribu keluarga Moscow telah mendapat peluang untuk menukar ruang kediaman usang dari segi fizikal dan moral untuk pangsapuri baharu yang selesa.
