Pasaran tanah. Apakah kumpulan subjek yang wujud di Rusia?

2024 Pengarang: Henry Conors | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2024-02-12 11:16

Pasaran untuk tanah dan sumber asli adalah satu struktur. Dalam satu cara atau yang lain, ia memberi kesan kepada ramai daripada kita. Oleh itu, anda harus tahu bahawa di sini maksud istilah "tanah" tidak bermakna hanya beberapa peruntukan individu, sebagai contoh, untuk tujuan pembinaan pertanian atau perumahan, tetapi juga termasuk sumber yang disimpan di dalam usus dalam bentuk deposit mineral. Salah satu bahagian pasaran ini ialah pasaran tanah itu sendiri, di mana perkhidmatan kerajaan dan angka daripada pelbagai sektor ekonomi bersentuhan: perindustrian, pembinaan, perlombongan, pertanian dan pemprosesan.

Adalah satu kesilapan untuk mengandaikan bahawa hanya urus niaga pembelian dan penjualan dimuktamadkan di sini, akibatnya hak harta dipindahkan daripada seorang kepada yang lain. Kebanyakan kontrak, pasaran tanah hanya menjalankan dengan memindahkan plot untuk digunakan untuk tempoh tertentu - untuk disewa. Dengan jenis transaksi ini, pemilik tidak kehilangan hak pemilikannya, kerana jenis pengiraan seperti pelantikan sewa tanah mula beroperasi.

Di bawah syarat undang-undang pajakan, pemilik baharu menerima harta untuk kegunaan sementara. Pada masa yang sama, urus niaga dikawal oleh pasaran tanah, sewa dalam kes iniditetapkan sebagai harga bagi pemilikan tanah itu. Hubungan pajakan sangat luas dan wujud di mana-mana.

Sebagai contoh, terdapat negeri di mana hak milik persendirian tanah tidak diperuntukkan oleh undang-undang. Tetapi ini tidak bermakna tiada pasaran tanah di dalamnya. Malah, dalam kes ini, struktur kuasa tertentu memindahkan kawasan tertentu untuk aktiviti ekonomi untuk kegunaan jangka tetap atau tidak ditentukan, dan belanjawan negara menerima bayaran untuk ini. Hanya pelbagai entiti (perundangan dan fizikal) bertindak sebagai pembeli, dan wakil negara bertindak sebagai penjual.

Untuk memajukan pasaran tanah, fungsi seperti mengkaji arah aliran, meramal, mewujudkan daya tarikan pelaburan adalah perlu. Berdasarkan data mereka, pihak yang berminat mencari kriteria yang mereka minati untuk mengkaji cadangan, memilih dan membandingkan tapak yang berbeza mengikut parameter anggaran.

Pasaran tanah mesti disediakan dengan dokumen perundangan yang mentakrifkan subjek utamanya.

Sebagai contoh, di Rusia terdapat tiga kumpulan subjek:

1. Yang pertama termasuk wakil kuasa seperti Presiden negara, Duma Negeri dan Majlis Persekutuan, pihak berkuasa dan kerajaan tempatan.
2. Kedua - entiti yang mewakili struktur komersial dan awam.
3. Ketiga - individu, keluarga, warganegara dan pelbagai persatuan awam.

Faedah ekonomi dan jumlah pendapatan pihak semasa pajakan ditentukan oleh nilai objek, jumlah risiko pelaburan dan anggaran harga tapak jika ia dijual.

Faktor harga untuk tanah juga mempunyai spesifikasi dan alatan tersendiri. Tetapi selalunya, faktor penentu di sini ialah pendekatan perbandingan kepada transaksi serupa dengan tapak dalam keadaan yang serupa atau serupa.