Penetapan harga dianggap sebagai hala tuju aktiviti ekonomi yang paling penting dalam perusahaan. Jumlah produk yang dijual, keuntungan pengeluaran berterusan dan hasil kewangan aktiviti bergantung kepada kecukupan harga yang ditetapkan. Dan sebagai hasil semula jadi - daya saing perusahaan.
Pengenalan
Penunjuk teknikal dan ekonomi projek pengeluaran (kerja/perkhidmatan/pembinaan/pelaburan dan sebagainya) mencerminkan faktor penentuan harga seperti dinamik kos, inflasi, monopoli pasaran, penunjuk produktiviti buruh, nisbah penawaran dan permintaan, serta beberapa orang lain. Agar tidak mengalahkan semak belukar, pilihan khusus akan dipilih, berdasarkan pertimbangan topik ini akan dijalankan. Ini adalah pembinaan.
Apa yang kita ada?
Harga masukpembinaan dicirikan oleh keperibadian. Oleh itu, harga jenis produk tertentu ditentukan berdasarkan anggaran. Pada masa yang sama, faktor semula jadi dan iklim, perbezaan wilayah, keadaan ekonomi yang berbeza, dan ciri-ciri jenis tatanama tertentu diambil kira. Norma, kaedah dan syarat kerja yang diterima pakai mempunyai pengaruh tambahan. Penunjuk teknikal dan ekonomi projek pembinaan dinilai oleh pelanggan dan kontraktor semasa tamat kontrak dan pelaksanaan berikutnya. Apakah rupa proses ini? Pertama, pelanggan membangunkan dokumen indikatif. Mereka adalah perlu untuk menjalankan penilaian awal kos membina objek pada pelbagai peringkat. Digunakan untuk mewajarkan tawaran pada harga kontrak oleh kontraktor yang mengira nilai produk pembinaan.
Faktor yang mempengaruhi
Pengiraan penunjuk teknikal dan ekonomi projek harus menyediakan semua perkara penting. Lagipun, berdasarkan mereka, perakaunan ekonomi, pelaporan, dan penilaian prestasi akan dijalankan. Struktur dokumen harus menyediakan peruntukan kumpulan kos dengan petunjuk nilai bahagian mereka. Sistem indeks semasa digunakan untuk menganggarkan kos. Kos overhed, kos langsung dan keuntungan harus diambil kira. Pada masa yang sama, ia juga perlu untuk memastikan bahawa parameter yang diperlukan dicapai. Tanpa mereka, tidak mungkin untuk membangunkan dokumentasi anggaran yang mencukupi untuk pembinaan.
Kos langsung
Ini termasuk gaji pekerja,kos bahan, struktur dan bahagian, kos pengendalian mesin pembinaan dan mekanisme yang digunakan. Dari merekalah perkara utama perbelanjaan dibentuk dalam pelaksanaan kerja-kerja pembinaan dan pemasangan. Upah pekerja termasuk upah dan penyediaan perkhidmatan sokongan untuk mengekalkan operasi.
Item seterusnya yang perlu disebutkan ialah bahan. Di bawah kos mereka memahami kos pemerolehan, perolehan, penghantaran, pemunggahan dan penyimpanan mereka. Perkara yang sama berlaku untuk bahagian, produk separuh siap, produk dan struktur yang diperlukan untuk kerja pembinaan dan pemasangan. Harga mereka ialah asas harga jualan, kos pengangkutan, margin bekalan dan struktur pemasaran serta kos perolehan dan penyimpanan.
Dan komponen ketiga ialah kos pengendalian peralatan dan kenderaan pembinaan. Dalam kes ini, terdapat kekhususan. Oleh itu, kos ditentukan menggunakan unit seperti jam mesin. Penunjuk ini biasanya dikira dengan pengiraan. Apa yang termasuk dalam jam kereta? Penghantaran objek ke tapak pembinaan, bergerak di antara mereka, susut nilai, pemasangan atau pembongkaran, upah kakitangan khusus dan penyelenggaraan, pembaikan, perbelanjaan untuk elektrik, bahan api dan pelincir dan beberapa item lain. Berikut ialah penunjuk teknikal dan ekonomi pertama projek.
Overhed
Ia disediakan untuk menampung kos yang berkaitan dengan organisasi dan pengurusan prosespendirian objek, penyediaan syarat yang diperlukan, penyelenggaraan aktiviti pembinaan dan pemasangan. Kos overhed adalah sebahagian daripada kos. Secara konvensional, ia boleh dibahagikan kepada empat komponen:
- Perbelanjaan pentadbiran. Ia bermaksud imbuhan pekerja kejuruteraan dan teknikal serta kakitangan perkhidmatan rendah, alat tulis, pos dan telefon serta perbelanjaan perjalanan. Ia juga termasuk sumbangan kepada keperluan sosial, bayaran untuk perkhidmatan audit dan perundingan serta semua perbelanjaan lain yang berkaitan dengan pengendalian aktiviti pentadbiran dan ekonomi.
- Perbelanjaan untuk perkhidmatan pekerja yang terlibat secara langsung dalam pembinaan, latihan semula kakitangan, keselamatan dan perlindungan buruh, penyediaan sara hidup dan keadaan kebersihan, insurans perubatan dan sosial.
- Perbelanjaan untuk penyediaan dan penyusunan kerja yang dijalankan di tapak pembinaan, termasuk kos penyelenggaraan badan pemantau dan bomba, penyelenggaraan makmal, pembangunan projek, landskap tapak dan penyelenggaraan dalam keadaan yang betul.
- Overhed lain, termasuk insurans hartanah, pengiklanan, pembayaran pinjaman bank dan seumpamanya.
(anggaran) keuntungan
Ini bermakna potongan dana yang akan diarahkan kepada insentif material dan pembangunan perusahaan. Kumpulan penunjuk teknikal dan ekonomi projek ini ditentukan sebagai peratusan. ke dalam diapemodenan peralatan, perbelanjaan cukai pendapatan, bantuan kewangan, pembangunan sosial, insentif pekerja, penambahan sebahagian modal kerja, pembinaan semula aset tetap.
Anggaran keuntungan khusus
Sistem harga termasuk:
- Anggaran catuan. Ini membayangkan sistem kaedah teknikal, ekonomi dan organisasi untuk menentukan masa, buruh dan bahan serta sumber buruh yang diperlukan untuk pelaksanaan kerja pembinaan dan pemasangan tertentu.
- Anggaran kadar. Ini ialah gabungan masa operasi mesin dan mekanisme, buruh pekerja, bahan, struktur dan produk yang diperlukan untuk sejumlah kerja pembinaan dan pemasangan.
- Anggaran standard. Ini adalah koleksi yang mengandungi keperluan untuk pelaksanaan kerja-kerja pembinaan dan pemasangan. Ini ialah dokumen utama untuk membangunkan kadar unit.
Berikut ialah penunjuk teknikal dan ekonomi utama projek.
Kertas Kerja
Penunjuk teknikal dan ekonomi projek perancangan untuk struktur masa hadapan terkandung dalam rancangan perniagaan dan anggaran kos. Ia adalah mengikut angka yang terdapat di dalamnya bahawa kecekapan ekonomi, pendapatan dan perbelanjaan yang dijangkakan, pelbagai peluang dan aspek khusus, pulangan pelaburan yang dianalisis dan keuntungan bersih ditentukan. Perkara utama yang perlu dibincangkan dalam dokumentasi:
- Prosedur untuk membangunkan kelulusan,kelulusan justifikasi untuk pelaburan, komposisi dan penilaian keberkesanannya; peringkat penyediaan reka bentuk untuk pembinaan struktur.
- Prosedur untuk penciptaan, pembangunan, kelulusan dan kelulusan seterusnya dokumentasi projek, komposisi dan kandungannya, penunjuk teknikal dan ekonomi khusus, peraturan tarif.
- Komposisi peraturan.
Dokumentasi kepelbagaian spesies
Bergantung pada penunjuk teknikal dan ekonomi projek pelaburan yang dipertimbangkan, petunjuk tersebut boleh menonjol:
- Anggaran tempatan. Ini adalah dokumen utama. Disusun untuk jenis kerja individu dan pertimbangkan kos kerja tapak am atau bangunan.
- Anggaran kos tempatan. Dokumen ini disediakan dalam kes di mana jumlah kos dan skop kerja tidak ditentukan sepenuhnya dan ia perlu dijelaskan berdasarkan dokumentasi kerja.
- Anggaran objek. Gabungkan kos kerja di kemudahan itu. Disusun berdasarkan anggaran tempatan. Merujuk kepada bilangan dokumen yang menjadi asas harga kontrak dibentuk.
- Anggaran pengiraan disusun untuk jenis kos tertentu. Penciptaan mereka dijangka dalam kes di mana perlu untuk menentukan, secara keseluruhan, untuk keseluruhan pembinaan, dana maksimum yang diperlukan untuk membayar balik kos yang tidak diambil kira oleh piawaian.
- Anggaran kos disatukan. Meringkaskan dokumen yang disemak.
Bagaimana anda mengira semua ini?
Dalam perkara ini, beberapakaedah. Setiap daripada mereka mempunyai spesifikasi tersendiri, yang membolehkan anda menilai prestasi teknikal dan ekonomi projek dan melihat sama ada sesuatu boleh diperbaiki di suatu tempat.
- Kaedah sumber. Ia membolehkan anda menentukan dengan tepat anggaran kos produk pembinaan yang diperlukan untuk sebarang tempoh masa. Terima kasih kepada kaedah ini, anda juga boleh mengambil kira kos tambahan yang akan diperlukan semasa pembinaan objek. Ia boleh digunakan pada mana-mana peringkat dalam penyediaan anggaran reka bentuk. Tetapi terdapat juga kelemahan di sini - dokumentasi pembinaan yang sangat memakan masa dan banyak.
- Kaedah indeks sumber. Secara aktif menggunakan data bulanan daripada pusat penetapan harga dalam pembinaan.
- Kaedah indeks asas. Ia melibatkan penggunaan sistem ramalan dan penunjuk semasa berhubung dengan kos dalam tempoh masa awal. Penggunaannya membolehkan anda mengehadkan perbelanjaan pada tahap purata perbelanjaan serantau.
- Kaedah analog. Ia digunakan secara eksklusif jika terdapat bank data yang mengandungi maklumat tentang objek (reka bentuk) yang dibina sebelum ini yang serupa dengan yang semasa.
Kesimpulan
Artikel tersebut menganalisis penunjuk teknikal dan ekonomi projek, kerana ia digunakan dalam amalan dalam pelaksanaan aktiviti sebenar. Sudah tentu, mengetahui hanya maklumat yang diberikan tidak mencukupi untuk memenangi perlumbaan harga dan bertapak dalam pasaran perkhidmatan pembinaan. Tetapi pertimbangkan data ini sebagai langkah pertama ke arahkedudukan ini agak mungkin.
